Dierenpension Bommelhoeve Westerhaar Vriezenveensewijk

Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen  



 Dierenpension
 met plaats voor
 50 honden en 30 katten
 0.42.15 hectare



Sluiskade N.Z. 58
Westerhaar - Vriezenveensewijk



Verkocht

Uitstekend dierenpension met plaats voor 50 honden en 30 katten, op een prachtige locatie.

Ideaal om wonen en werken te combineren.
Omschrijving
Algemeen
Op prachtige locatie gelegen in het buitengebied van Westerhaar – Vriezenveensewijk,  gemeente Twenterand,  met vrij uitzicht  over water en weilanden wordt u aangeboden een prima functionerend, modern dierenpension met een prima klantenbestand en een goede omzet.
 
Het dierenpension bestaat uit een luxueuze vrijstaande woning met garage/berging,  stal 1 met binnen kennels en overdekte buitenkennels voor circa 50 honden, stal 2 t.b.v. kattenpension met overdekte speelweide voor circa 30 katten, ziekenboeg, keuken en binnen trainingsruimte, speelweides, trainingsveld t.b.v. hondenschool, ondergrond gebouwen, tuin, erf met een totale oppervlakte van 0.42.15 ha.
 
Het dierenpension is bekend onder de naam “Bommelhoeve”, bestaat sinds 2000, en heeft een goed vast klantenbestand en staat prima bekend.
De omzet is door de jaren gestaag gegroeid.
 
De woning is gebouwd in 2006, de overige opstallen in 1999 en 2000, en zijn in de tijd gemoderniseerd en aangepast.
Het geheel verkeerd in een goede staat van onderhoud.
 
 
Westerhaar-Vriezenveensewijk is een mooie kern binnen de gemeente Twenterand, in de Nederlandse provincie Overijssel.
Het dorp Westerhaar-Vriezenveensewijk is van oorsprong deels een agrarisch dorp en deels een veendorp en telt momenteel circa 4.800 inwoners.
 
De gemeente Twenterand ligt in het noord oosten van Overijssel, aan de noordwest rand van Twente.
De vier grootste kernen zijn: Den Ham, Vriezenveen, Vroomshoop en, met daarnaast de kleinere kernen en buurtschappen: Bruinehaar, De Pollen, Geerdijk, Weitemanslanden en Westerhoeven en telt momenteel totaal circa 33.500 inwoners.
 
In Westerhaar – Vriezenveensewijk zijn basis voorzieningen zoals basis onderwijs, kerken, winkels en sportgelegenheden aanwezig.
 
Voor het vervolg onderwijs is men aangewezen op de grotere plaatsen in de buurt, zoals Almelo, Hardenberg en Nijverdal.
 
Ook grote steden zoals Almelo, Hengelo en Enschede zijn prima bereikbaar.
Gebouwen
VrijstaandeWoning
Bouwjaar 2006
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Uitvoering
De sfeervolle, luxueuze  houten woning bestaat uit houtstapelbouw, met een buitenblad van grenen balken van 80 mm voorzien van een damp remmende laag met 120 mm isolatie en een houten binnenwand van 40 mm.
Het gebroken zadeldak is aan de binnenzijde voorzien van een dakbeschot afgewerkt met 80 mm isolatiedeken en een houten plafond. De buitenzijde is gedekt met betonpannen.
 
De b.g.g. vloer bestaat uit prefab geïsoleerde betonvloer betonelementen.
De gehele woning is voorzien van een ruime kruipruimte.
De ramen bestaan uit kunststof draai/kiep ramen, voorzien van thermopane beglazing.
 
Alle vertrekken in de woning beschikken overfraaie plavuizen vloeren met vloerverwarming.
De woonkamer en woonkeuken zijn tevens voorzien van een houtkachel voorzien van speksteen.
 
De woning heeft een zeer hoge isolatiewaarde en dus lage stookkosten.
 
Indeling 
Begane grond
Entree/hal met doorgang naar sfeervolle royale woonkamer (42 m2) met plavuizen vloer, erker, houtkachel met speksteen, tuindeuren naar houten veranda, vanuit kamer naar gang met hier 3 slaapkamers, volledig betegelde ruime moderne badkamer voorzien van bad, inloopdouche, badkamermeubel en hangend toilet,
 
Vanuit hal naar grote woonkeuken (25 m2) met plavuizen vloer, voorzien van moderne en luxe inbouwapparatuur en luxe afwerkingsniveau ’s, zoals een fornuis met 6 - pits  gasbranders, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, granieten aanrechtblad, erker, bijkeuken, CV ruimte, 2e geheel betegelde badkamer met douche, badkamermeubel en 2e  toilet.
 
 
Bebouwde oppervlakte en inhoud
Het BVO (Bruto Vloeroppervlakte) van de woning bedraagt        143 m2 
De totale inhoud van de woning is circa                                   503 m3
Garage/berging
Oorspronkelijk gebouwd 1911, meermaals verbouwd.
 Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen
De garage/berging is traditioneel gebouwd en is gedeeltelijk uitgevoerd in halfsteens metselwerk en gedeeltelijk uitgevoerd in spouw.
Het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met betonpannen.
 
Indeling
Garage, hal, bergruimte en zolder
 
Oppervlakte
Bebouwd oppervlakte circa 7,50 m1 x   5,60 m1                         42 m2
Stal 1 Hondenpension met binnen kennels met overdekte buitenkennels
Bouwjaar 1999, meermaals gerenoveerd en gemoderniseerd
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Uitvoering
De houten stal is gebouwd op een gestorte betonnen fundering, met hierop een hardhouten ring balk met hierop aan de buitenzijde gewolmaniseerde vuren  rabatdelen, aan de binnenzijde voorzien van glaswol en afgewerkt met multiplex plaatwerk.
De binnenwanden zijn volledig betegeld.
De kap is voorzien van houten spanten met gordingen, het zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten, de binnenzijde is voorzien van een plafond met isolatie materiaal.
 
De vloer bestaat uit beton met betegeling.
 
De verwarming vindt d.m.v. CV, voorzien van vlinderbuizen.
 
Indeling/gebruik       
Entree met receptie, trimruimte, toilet, 2 afdelingen met 18 en resp. 17 binnenkennels met totaal 35 overdekte  buitenkennels voor circa 50 honden, tussen ruimte voor
voeropslag, douche en behandelruimte.
 
Oppervlakte
Oppervlakte                   : 35,60 m1 x   6,00 m1       214 m2  
                                      35,00 m1 x   4,00 m1       140 m2 (overkapte buitenkennels)
Stal 2 Kattenpension annex binnen trainingsruimte
Bouwjaar 1999, recentelijk gerenoveerd,  gemoderniseerd en omgebouwd.
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Uitvoering
De houten stal is gebouwd op een gestorte betonnen fundering, met hierop een hardhouten ring balk met hierop aan de buitenzijde gewolmaniseerde vuren rabatdelen, aan de binnenzijde voorzien van glaswol en afgewerkt met multiplex plaatwerk.
De kap is voorzien van houten spanten met gordingen, het zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten, de binnenzijde is voorzien van een plafond met isolatie materiaal.
 
De vloer bestaat uit beton met betegeling.
 
De verwarming vindt d.m.v. CV, voorzien radiatoren/wandplanten.
 
Indeling/gebruik       
Hoofdverblijf voor katten met overdekte speelweide voor circa 30 katten, ziekenboeg, keuken, leslokaal met toilet, binnen trainingsruimte, 18 overdekte buitenkennels.
 
 
Oppervlakte
Oppervlakte                   : 35,60 m1 x   6,00 m1       214 m2    
                                      16,00 m1 x   4,00 m1         64 m2 (overkapte buitenkennels)
Speelweides voor honden
Bouwjaar 2006
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Dierenpension Westerhaar - Vriezenveen 
Uitvoering
12 stuks separate speelweides voor honden.
 
De bodem bestaat uit een zandbodem (geelzand) voorzien van drainage.
De wanden bestaan uit Heras hekwerk.
 
 
Oppervlakte
Oppervlakte circa                                                                      540 m2 
 
Trainingsveld t.b.v. honden
Bouwjaar 2011 

Buitentrainingsruimte ter grootte van circa 625 m2 t.b.v. hondenschool.
Ondergrond gebouwen, tuin en erf
Totale oppervlakte          :                                                     0.42.15 ha
Wet- & regelgeving
Publiekrechtelijke situatie 
Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Twenterand “ Buitengebied Herziening 2005”,  heeft het dierenpension en de bij het bedrijf
behorende gronden een bestemming bedrijfsbebouwing met bestemmingscategorie
dierenpension.
De woning is bestemd als bedrijfswoning.
 
Het bestemmingsplan is vastgesteld op vastgesteld op 7 november 2006 en goedgekeurd door GS op 25 juni 2007. 
 
Bouwblok
De bij het dierenpension behorende grond is volledig bestemd als bouwblok binnen het bestemmingsplan.
Vergunningen

Milieuvergunning
Het bedrijf valt onder de Wet Milieubeheer, en heeft op 22 juli 2011 een omgevingsvergunning verleend gekregen voor dierenpension voor honden en katten, en het geven van hondentrainingen (hondenschool) ter grootte van:
    - 50 honden
    - 30 katten
    -   8 honden tegelijk op training

Overige bijzonderheden
Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorziening gas, water en elektra.
De woning is aangesloten op het openbaar riool via een drukriolering.
Ligging en belendingen
De woning en het bedrijf liggen buiten de bebouwde kom, in het overwegend agrarisch buitengebied van Westerhaar  - Vriezenveensewijk van de gemeente Twenterand.
 
Het bedrijf is voldoende afgezonderd gelegen voor een honden- en kattenpension en hondenschool qua geluidsoverlast.
 
De ontsluiting en bereikbaarheid is goed middels verharde wegen.
 
De belendingen betreffen andere (agrarische)  bedrijven en enkele objecten bestemd voor burger bewoning.
Bedrijfsvorm, BTW regiem en levering
De verkoper exploiteert het bedrijf als een éénmanszaak.
 
De verkoper opteert voor de ondernemersregeling en “zit” derhalve in de BTW regeling.
Koper dient derhalve het bedrijf “ in de BTW”  voort te zetten.
 
Het geheel wordt aangeboden met goodwill, inventaris, klantenbestand en boekingen.
 
Het bedrijf wordt bezem schoon opgeleverd.
 
Verkoper maakt voorbehoud voor de hondenschool. Overname hondenschool is mogelijk.
Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom
Verkoper wenst de hondenschool in overleg voort te zetten, hierover dienen aanvullende afspraken gemaakt te worden.
Indien dit niet mogelijk is dan is overname en overname prijs bespreekbaar.
 
Met in acht name van het bovenstaande aanvaardt de koper de onroerende zaak vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden.
De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld ten overstaan van een nader door koper te bepalen notaris.
Kosten
De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting. 
Deze kosten komen voor rekening van koper.
De bemiddelingskosten van ’t Gantvoort BV komen voor rekening van de verkoper.
Vraagprijs
Op aanvraag
Algemeen
Informatie en bezichtigen
Uitsluitend via verkopend makelaar ’t Gantvoort  Makelaars & Adviseurs, de heer Gerrit Caspers.
Kantoor: 0543 – 47 69 80           Mobiel: 06 - 53 26 34 74
Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, betaling enz.) overeenstemming is bereikt.
Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. 
Voorbehouden / Onderzoeksplicht
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand gekomen is, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d.
Raadpleeg uw eigen makelaar!
Voor de volledige brochure, meer informatie, afspraken voor bezichtingen en biedingen kunt u contact opnemen met
't Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs telefoonnummer 0543 - 47 69 80 of klik hier
Deze tekst, bijbehorende foto’s en bijlagen vormen een beschrijving van het geheel. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Alle genoemde maten zijn circa. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Webdesign en cms a&m impact