Melkveebedrijf Noord Noord Oost Drente



             TE KOOP
      MELKVEEBEDRIJF
         NNO DRENTHE
  
        (geen foto's beschikbaar)


Melkveebedrijf en / of Akkerbouwbedrijf
80 - 105 hectare


Noord Noord Oost Drente


Prijs op aanvraag

Voor meer info klik hier
Melkveebedrijf met uitstekende doorgroei en ontwikkelmogelijkheden.
Omschrijving
Op uitstekende locatie gelegen, in NNO Drenthe, wordt u aangeboden een functioneel melkveebedrijf met woonhuis, ligboxenstal, jongveestal, werktuigenberging, sleufsilo’s, verhardingen, ondergrond, tuin, erf en cultuurgrond, met een totale oppervlakte van circa 101.64.80 ha.
Daarnaast beschikt het bedrijf over een 2e locatie op circa 3 – 5 km  met woonhuis/annex achterhuis, ligboxenstal, (jong) veestal, ondergrond, erf en cultuurgrond, met een totale oppervlakte van 3.39.80 ha.
Tezamen bedraagt de totale oppervlakte 105.04.60 ha.
De tweede locatie is ideaal voor bewoning door ouders, andere vennoten of medewerker(s).
De bedrijfsgebouwen zijn enigszins gedateerd maar het bedrijf biedt ruimte en mogelijkheden om deze te ontwikkelen tot een prachtig toekomstgericht melkveebedrijf.

Daarnaast is het bedrijf geschikt voor ombouw naar een Akkerbouwbedrijf.
Het bedrijf beschikt over een huiskavel direct achter, naast en vóór de boerderij van circa 80 hectare.
Gebouwen
Locatie I
Woonhuis
Bouwjaar 1979
Deze woning is spouw metselwerk opgetrokken, voorzien van een met betonpannen gedekt zadeldak voorzien van dakisolatie.
De kozijnen bestaan gedeeltelijk uit hout, Een groot deel is vervangen door kunststof kozijnen.
De ramen bestaan grotendeels uit thermopane.
Indeling woning I
Begane grond
Entree, hal, toilet, slaapkamer, L-vormige open woonkeuken met woonkamer,
Vanuit hal naar bijkeuken annex berging met hier een 2e badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, garage, doorgang naar melklokaal/melkstal;
1ste verdieping
Vanuit hal trapopgang naar 1e verdieping met vide, 5 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet;
2e verdieping:
Via vlizotrap naar gedeeltelijk bevloerde vlieringzolder
Bebouwd oppervlakte circa                        143 m2
Inhoud circa                                             550 m3
Kavel oppervlakte woning                         1000 m2
Ligboxenstal
Bouwjaar 1979, melkstal gerenoveerd in 1990
Type 2+0+2
Gemetselde fundering en putten, wanden bestaan uit halfsteens baksteen, gelijmde houten spanten met gordingen(vrije overspanning), dupanel dakisolatie, gedekt met asbest houdende golfplaten.
De vloer bestaat uit beton en betonroosters.
Uitgezonderd van de buitenrijen boxen is de rest volledig onderkeldert.
Indeling:
Tanklokaal voorzien van een eigen melktank met inhoud van 10.000kg,
2 x 9 stands visgraatmelkstal voorzien van melkglazen + automatische afname, spoelinstallatie, tussenruimte met éénlingboxen en groepshokken, ligboxenstal.
Capaciteit:
  • 175 ligboxen voor melkkoeien, voorzien van koe matrassen.
  • 16 éénlingboxen
  • 12 plaatsen in 3 groepshokken
  • Mestopslagcapaciteit ca.                   1.500 m3
  • Oppervlakte: 63,00 m1 x  27,30 m1     1.720 m2
Bijzonderheden꞉
Water:  eigen bron met hydrofoor installatie
Jongveestal
Bouwjaar 1979
Type ligboxenstal 1+0+1
Gemetselde fundering en putten, wanden bestaan uit halfsteens baksteen, gelijmde houten spanten met gordingen (vrije overspanning), dupanel dakisolatie, gedekt met asbest houdende golfplaten.
De vloer bestaat uit beton en betonroosters.
Deze stal is gedeeltelijk onderkeldert.
Capaciteit / afmetingen:
  • 30 ligboxen voor jongvee < 1 jaar
  • 30 plaatsen in 6 groepshokken
  • Mestopslagcapaciteit ca.                      800 m3
  • Oppervlakte: 49,60 m1 x 15,70 m1         779 m2
Kapschuur/werktuigenberging
Bouwjaar 1979
Gemetselde fundering, wanden bestaan uit halfsteens baksteen, houten spanten met gordingen, gedekt met asbest houdende golfplaten.
De vloer bestaat uit beton.
Indeling / afmeting꞉
  • 7 vaks
  • Oppervlakte: 28,00 m1 x 10,00 m1          280 m2
Sleufsilo’s
4 stuks, bestaande uit betonelementen en betonvloer
Afmetingen꞉
  • 40,00 m1  x  10,00 m1            400 m² voorzien van dubbele wand
  • 40,00 m1  x  12,00 m1            480 m² voorzien van dubbele wand
  • 28,00 m1  x    8,00 m1            228 m² voorzien van dubbele wand
  • 60,00 m1  x  10,00 m1            600 m² voorzien van enkele wand
Erfverharding
Erfverharding bestaande uit betonklinkers en beton.
Cultuurgrond
De bij het bedrijf behorende cultuurgrond is grotendeels gelegen voor en naast de bedrijfsgebouwen als huiskavel.
Daarnaast zijn er nog 2 veldkavels in directe nabijheid gelegen.
Huiskavel achter boerderij           51.11.90 ha. (inclusief erf)
Huiskavel voor boerderij              21.06.10 ha.
Huis/Veldkavel                            7.03.05 ha.
Veldkavel (op 750 m1)                22.43.75 ha.
Totale oppervlakte                    101.64.80 ha.
De grond bestaat gedeeltelijk uit humus houdende zandgrond, eerdgrond en humusrijke dalgrond, een deel (ca. 22 ha. ) is aangemerkt als veenland. (veen op zand)
Alle percelen zijn voorzien van drainage.
Productierechten
Melkquotum
Het op het bedrijf rustende melkquotum blijft buiten de overdracht.
Toeslagrechten
Overname van de toeslagrechten is bespreekbaar.
(de waarde varieert van circa € 118,-- tot € 430,-- per recht.
Publiekrechtelijke situatie en vergunningen
Bestemmingsplan
Locatie I en de bijbehorende cultuurgrond is gelegen in het agrarisch buitengebied.
De bestemming van de diverse percelen zijn verschillend en bestaat gedeeltelijk uit:
  • Agrarisch gebied met landschappelijke en natuurlijke waarde
  • Agrarisch gebied met hoge landschappelijke en natuurlijke waarde (7.03.05 ha.)
Het bedrijf heeft een bouwblok van 1.00.00 ha.   
Volgens het bestemmingsplan kan dit onder voorwaarden worden vergroot naar 1.50.00 ha.
De kuilvoer platen en sleufsilo’s mogen onder voorwaarden buiten het bouwblok worden gesitueerd.
Verleende Milieuvergunning
Het bedrijf valt sinds 2006 van rechtswege onder de meldingsplicht
Besluit Landbouw Milieubeheer.
Het bedrijf heeft een melding gedaan van:
  • 100 stuks melk- en kalfkoeien
  •   70 stuks vrouwelijk jongvee
Locatie II
Woonhuis/achterhuis
Bouwjaar 1948
In metselwerk opgetrokken boerderij met voorhuis en achterhuis.
De sporenkap is gedeeltelijk gedekt met pannen (voorhuis)  en gedeeltelijk met asbesthoudende golfplaten.
Indeling woning II
Begane grond
Hal, ingang, toilet, woonkeuken, woonkamer, 2 slaapkamers.
Te bereiken vanuit de hal, 3 slaapkamers, badkamer met douche-bad, toilet
en wastafel.
Achterhuis gedeeltelijk in gebruik als berging.
Bebouwd oppervlakte circa                                310 m2
(incl. achterhuis)
Inhoud circa                                                     425 m3
Kavel oppervlakte woning                                  750 m2
Ligboxenstal
Bouwjaar 1970
Type ligboxenstal 3+0+1
Gemetselde fundering en putten, wanden bestaan uit halfsteens baksteen,  houten spanten met gordingen, gedekt met asbesthoudende golfplaten, niet geïsoleerd.
De topgevels zijn afgewerkt met hout.
De vloer bestaat uit beton en betonroosters.
De stal is gedeeltelijk onder keldert, ter plaatse van de roostervloeren.
Voorzien van ꞉
  • 85 ligboxen voor melkkoeien
  • Mestopslagcapaciteit ca.                         350 m3
    Oppervlakte: 32,00 m1 x 20,50 m1            656 m2
Veestal ( locatie II ) type kapschuur
Bouwjaar 1996
Gemetselde fundering en putten, wanden bestaan uit damwandprofielen, de kapconstructie bestaat uit stalen spanten met gordingen, het ongelijkmatig zadeldak ( hoogte 4,5 m1 en 2,5 m1 ) is gedekt met asbestvrije golfplaten, niet geïsoleerd, de voorzijde is voorzien van een schuifdeur.
De vloer bestaat uit beton en roosters.
De stal is geheel onderkeldert.
Indeling / afmeting:
  • 45 ligboxen voor jongvee
  • Mestopslagcapaciteit ca.                     800 m3
  • 7 vaks
  • Oppervlakte: 35,00 m1 x 12,00 m1        420 m2
Cultuurgrond
De bij deze locatie gelegen cultuurgrond is gelegen achter en naast de bedrijfsgebouwen als huiskavel.
Huiskavel                        3.39.80 ha. (inclusief erf)
De grond bestaat uit eerdgrond.
Productierechten
Bij locatie II zijn geen productierechten aanwezig.
Publiekrechtelijke situatie en vergunningen
Bestemmingsplan
Locatie II en de bijbehorende cultuurgrond is gelegen in het agrarisch buitengebied.
De bestemming van de diverse percelen is agrarische doeleinden, categorie A.
Het bedrijf heeft een bouwblok van 1.00.00 ha.
Volgens het bestemmingsplan kan dit onder voorwaarden worden vergroot met 10%.
De kuilvoer platen en sleufsilo’s mogen buiten het bouwblok worden gesitueerd.
Verleende Milieuvergunning
Het bedrijf valt onder de meldingsplicht Besluit Landbouw Milieubeheer en heeft een melding gedaan op 25-04-1994 voor:
  • 85 stuks melk- en kalfkoeien
Overige bijzonderheden
Nutsvoorzieningen
Beide locaties zijn aangesloten op de voorziening gas, water en elektra.
Tevens is een krachtstroom voorziening aanwezig.
Woning I is niet aangesloten op het openbaar riool, woning II is aangesloten op het openbaar riool.
Ligging en belendingen
Beide objecten liggen buiten de bebouwde kom, in het agrarische buitengebied.
De bereikbaarheid is middels verharde wegen.
De belendingen betreffen andere agrarische bedrijven en een enkele burgerwoning in het buitengebied.
Asbest
In sommige gebouwen zijn asbesthoudende materialen verwerkt.
Lasten en belastingen
Waterschapslasten
De huidige met de objecten samenhangende waterschapslasten bedragen
circa € 48,76 per hectare jaar.
Herinrichtingrente
De met de percelen samenhangende herinrichtingsrente varieert per perceel, en bedraagt totaal circa € 8.179,36 per jaar.
Het eindjaar is 2016.
De jaarlijkse zakelijke lasten zijn door verkoper voldaan en worden verrekend vanaf de datum van overdracht.
Oplevering en BTW regiem
De verkoper zal het bedrijf leeg en bezemschoon en de putten zuigleeg opleveren.
De verkoper maakt gebruik van de vrijstellingsregeling voor de BTW, de zogenaamde landbouwregeling.
Kosten
De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten en kadastraal recht. Deze kosten komen voor rekening van koper.
Voor de overdrachtsbelasting geldt voor wat betreft de cultuurgrond mogelijk een vrijstelling bij voortgezet agrarisch gebruik.
Indien koper geen gebruik kan maken van deze vrijstelling dan komen deze kosten voor rekening van koper.
De bemiddelingskosten van ’t Gantvoort BV komen voor rekening van de verkoper.
Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom
De koper aanvaardt object/de objecten vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur(behalve het jachtrecht), pacht en gebruiksrechten van derden.
De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld.
Vraagprijs
Op aanvraag.
Algemeen
Informatie en bezichtigen
Uitsluitend via verkopend makelaar 't Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs, de heer Gerrit Caspers.
Kantoor: 0543 - 47 69 80                   Mobiel: 06- 53 26 34 74                    of klik hier
Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, betaling enz.) overeenstemming is bereikt.
Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden / Onderzoek plicht
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand gekomen is, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.
Koper heeft een eigen onderzoek plicht te zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook te zake bestemmingen, bestemmingsplannen, milieu en bouwverordening, e.d.
Raadpleeg uw eigen makelaar!
Deze tekst, bijbehorende foto’s en bijlagen vormen een beschrijving van het geheel. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Alle genoemde maten zijn circa. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Webdesign en cms a&m impact