Vleesvarkensbedrijf Hoge Dijk 44 Oosteind

Vleesvarkens bedrijf Hoge Dijk 44 Oosteind  


 Vleesvarkensbedrijf 
 met prima  
 uitbreidingsmogelijkheden



Hoge Dijk 44
Oosteind

Vleesvarkens bedrijf met 1.800 plaatsen en prima uitbreidingsmogelijkheden tot ongeveer 8.000 - 10.000 vleesvarkens.

Voor de volledige brochure, meer informatie, afspraken voor bezichtingen en biedingen kunt u contact opnemen met
't Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs telefoonnummer 0543 - 47 69 80 of klik hier
Omschrijving
Algemeen
Op goede locatie met mogelijkheden gelegen te Oosteind, gemeente Oosterhout, wordt u aangeboden een modern functioneel vleesvarkensbedrijf met uitbreidingsmogelijkheden.
Het bedrijf bestaat uit een vleesvarkensstal met brijvoerinstallatie, fundering voor een stal in aanbouw, fundering voor een bedrijfswoning, ondergrond gebouwen met een totale oppervlakte van 1.71.70 ha.
 
Het bedrijf is opgericht in 1998.
 
Het bedrijf heeft een agrarische bestemming en ligt in het buitengebied van het dorp Oosteind en heeft goede uitbreidingsmogelijkheden.
Gebouwen
Vleesvarkensstal met 1.800 vleesvarkensplaatsen
Bouwjaar 1998

Bouw
Gestorte betonnen fundering en putvloeren, gedeeltelijk gestorte betonnen putwanden, en deels gemetselde putwanden.
De afdelingsputten zijn voorzien van een rioleringssysteem.
 
De zijmuren en kopgevels zijn opgetrokken in baksteen buitenblad en kalkzandsteen binnenblad, de spouw is voorzien van 6 cm minerale wol als isolatiemateriaal.
De topgevels zijn voorzien van damwand buitenwand. 
Vleesvarkensstal Hoge Dijk 44 Oosteind 
De dakconstructie bestaat uit stallen spanten voorzien van gordingen, dupanel dakisolatie, gedekt met polyester golfplaten.
Aan de achterzijde van de stal is de brijvoerkeuken met bunkers.
 
Ketelruimte, computerruimte.
 
Kantoor, kantine, hygiënesluis.

Achterzijde stal, vulplaats bunkers Hoge Dijk 44 Oosteind
Achterzijde stal, vulplaats bunkers

Brijvoerinstallatie Hoge Dijk 44 Oosteind
Brijvoerinstallatie                                                                                      

Indeling
Centrale gang in het midden, met aan weerszijden 8 respectievelijk 7 afdelingen voor 120 vleesvarkens en totaal 1.800 plaatsen.

Centrale gang Hoge Dijk 44 Oosteind

Indeling afdeling
Voerpad met aan weerszijden 2 hokken voor elk 30 varkens, op 0,8 m2.
Uitvoering bolle vloer, met aan gangpad betonrooster en achterin metalen driehoek rooster. Betonnen hokafscheiding.
Elk hok is voorzien van een Groba variomatic brijvoerbak en een separate drinkwaterleiding met nippels.
 
Besluit huisvesting en welzijnswet
De staluitvoering voldoet aan het Besluit Huisvesting, het toegepast systeem heeft de RAV code D.3.2.7.1.1. en een bijbehorende emissienorm van 1,0 kg NH3 per dier.
 
De hokken hebben een oppervlakte van 0.80 m2 per vleesvarken en voldoen aan de welzijnswet.
 
Klimaatbeheersing
1 Klimaat computer voor 4 afdelingen, per afdeling apart te regelen, ventilatie koker met meetventilator.
 
Het ventilatiesysteem bestaat uit een combinatie van plafond ventilatie (geperforeerde damwand met glaswol) en voerpad ventilatie.
 
Verwarming
Vloeren zijn voorzien van vloerverwarmingsbuis, welke niet in gebruik is.

Indeling afdeling Hoge Dijk 44 Oosteind

Vleesvarkensbedrijf Hoge Dijk 44 Oosteind

Voersysteem
WEDA restloze brijvoerinstallatie, bouwjaar 2004, voor circa 4000 vleesvarkens.
6 inpandige betonnen voerbunkers van elk circa 85 m3
3 polyester voersilo’s, (2 x 14 ton en 1x 10 ton).

Watervoorziening
Het bedrijf heeft een eigen waterbron en een dubbele hydrofoor installatie.
 
Mestopslagcapaciteit
Totale opslagcapaciteit circa                                      600 m3
 
Oppervlakte
71,60 m1 x 29,30 m1                                              2.098 m2

Vleesvarkensbedrijf Hoge Dijk 44 Oosteind

Vleesvarkensstal in aanbouw
Bouwjaar 2007

Voor stal 2, is de fundering gedeeltelijk aangelegd, voorzien van riolering.
 
Oppervlakte    
71,60 m1 x 15,50 m1                                              1.110 m2

Varkensbedrijf Hoge Dijk 44 Oosteind

Woning in aanbouw
Bouwjaar 2009

De fundering voor woning is inclusief riolering tot aan de weg.
 
Oppervlakte    
13,00 m1 x 8,64 m1                                                  112 m2
  6,28 m1 x 4,01 m1                                                    25 m2
Totale oppervlakte                                                     137 m2
 

Vleesvarkensbedrijf Hoge Dijk 44 Oosteind

Er is een bouwvergunning voor een woning van 743 m3 exclusief garage aanwezig.

Erfverharding
De erf verharding voor en naast de stal bestaat uit betonklinkers en achter de stallen uit beton.
 
De oppervlakte bedraagt ca.                                   1.500 m2
Bouwblok
De bij het bedrijf behorende grond is volledig bestemd als bouwblok binnen het bestemmingsplan.

Ondergrond woning, tuin                                      0.10.00 ha
Ondergrond opstallen/bouwblok                            1.61.70 ha

Totale oppervlakte                                               1.71.70 ha
Productierechten
Er rusten geen varkenseenheden op dit object.

De inrichting ligt in het niet concentratie gebied.
Wet- & regelgeving
Verleende Milieuvergunning
Tabel: Vigerende situatie Hogedijk 44 vergund op 03-04-2006Tabel Vigerende situatie Hoge Dijk 44  
De vigerende situatie is vergund op 3 april 2006, stal 2 is niet gerealiseerd binnen 3 jaar.
Wav-gebieden
Het bedrijf ligt op circa 2.300 meter van een (zeer) kwetsbaar Wav-gebied, dus ruim buiten de 250 meter zone.
Ligging ten opzichte van Natura2000 gebieden
In de omgeving van het bedrijf zijn een aantal ‘Natura2000-gebieden’ gelegen welke vallen onder de beschermingsgebieden ingevolge de Vogelrichtlijn (79/409/EEG) en onder de Habitatrichtlijn (92/43/EEG).
Het Natura2000-gebied Langstraat ligt ca. 5,3 kilometer van onderhavige inrichting af.
Verder ligt het natuurbeschermingsgebied Kooibosje Terheijden op ca. 10,0 kilometer van onderhavige inrichting af.
Reconstructie
Het bedrijf is gelegen in het verwevingsgebied.
Welzijnswet
De aanwezige dierruimten voldoen aan de gestelde welzijnseisen.
Publiekrechtelijke situatie 
Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied”  van de gemeente Oosterhout.

Het bedrijf is gelegen in het gebied aangemerkt met de bestemming  agrarisch gebied met Landschappelijke, Cultuurhistorische en/of Abiotische
waarden en heeft de bestemming niet grondgebonden agrarisch bedrijf.
Uitbreidingsmogelijkheden
Er is een (mogelijkheden) onderzoek verricht ten behoeve van de bedrijfsontwikkeling van dit bedrijf.
 
De mogelijkheid tot uitbreiding voor de inrichting aan de Hoge Dijk 44 is onderzocht voor 10.000 vleesvarkens allen aangesloten op een gecombineerde luchtwasser.
Conclusie
Geur en ammoniak technisch bestaat er de mogelijkheid om het bedrijf gelegen aan de Hoge Dijk 44 uit te breiden naar ca. 10.000 vleesvarkens.
Een ander belangrijk punt voor de beoogde ontwikkelingen, betreft de aan te vragen melding in het kader van de verordening stikstof en Natura2000 van de provincie Noord-Brabant. In de optie die is uitgewerkt blijkt dat de doorgerekende ontwikkelingen een stijging opleveren in ammoniak emissie.
Voor een ammoniakemissie stijging dient wel voldoende ammoniak in de
Provinciale depositiebank aanwezig te zijn. Momenteel is er voldoende saldo in de
provinciale depositiebank, naar verwachting zal dit geen problemen opleveren.
De milieuhygiënische aspecten geur en ammoniak vormen veelal primair de basis voor de uitbreidingsmogelijkheden.
        
Uiteraard wordt de gekozen ontwikkelingsrichting bepaald door de visie en wensen van de koper en derhalve dient het bovenstaande dan ook gezien te worden als een richtinggevend en niet als een uitputtend onderzoek.
Overige bijzonderheden
Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op de voorziening gas en elektra.
Tevens is een krachtstroom voorziening aanwezig.
Het bedrijf heeft een eigen waterbron en een dubbele hydrofoor installatie.
De riolering van de in aanbouw zijnde woning is aangelegd tot aan de weg en kan aangesloten worden op het rioleringsstelsel.
Ligging en belendingen
Het object ligt buiten de bebouwde kom, in het agrarische buitengebied.
De bereikbaarheid is middels verharde wegen.
De belendingen betreffen andere agrarische bedrijven en een enkele burgerwoning in het buitengebied.
Bedrijfsvorm, BTW regiem en levering
De verkoper exploiteert het bedrijf in BV vorm.
 
De verkoper opteert voor de ondernemersregeling en “zit” derhalve in de BTW regeling. Koper dient derhalve de eventuele aanwezige BTW verplichting over te nemen.
 
Het bedrijf wordt als levering van activa (grond en gebouwen) geleverd en aanvaard.
 
Het bedrijf wordt leeg, bezem schoon en zuig leeg opgeleverd.
Aanvaarding, overdracht en betaling koopsom
De koper aanvaardt het bedrijf vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden.
De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld ten overstaan van een nader door koper te bepalen notaris.
Kosten
De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting. 
Deze kosten komen voor rekening van koper.
De bemiddelingskosten van ’t Gantvoort BV komen voor rekening van de verkoper.
Vraagprijs
Op aanvraag.
Algemeen
Informatie en bezichtigen
Uitsluitend via verkopend makelaar ’t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs, de heer Gerrit Caspers.
Kantoor: 0543 - 47 69 80           Mobiel: 06 - 53 26 34 74
Uitnodiging
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, betaling enz.) overeenstemming is bereikt.
Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden / Onderzoeksplicht
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand gekomen is, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d.
Raadpleeg uw eigen makelaar!
Voor de volledige brochure, meer informatie, afspraken voor bezichtingen en biedingen kunt u contact opnemen met
't Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs telefoonnummer 0543 - 47 69 80 of klik hier
Deze tekst, bijbehorende foto’s en bijlagen vormen een beschrijving van het geheel. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Alle genoemde maten zijn circa. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Webdesign en cms a&m impact